책소개



성공적인 상가 투자의 노하우!



상가 고수들의 진짜 돈 버는 노하우 [상가투자 비밀노트]. 책은 상가투자에 대해 다루고 있다. 책은 투자 준비하기, 성공적인 투자를 위한 효율적인 상권 분석, 고수의 상가투자 요령, 임대와 매매, 절세 실전 노하우 등 크게 4부로 나누어 소개한다. 세부적으로는 괜찮은 상가 매물을 고르는 알짜 기초 지식, 초보도 프로처럼 한눈에 상권을 분석하는 방법, 수익성 물건을 골라내는 분석요령, 임대 가치를 판단하는 방법, 세금으로 수익을 극대화 하는 방법 등을 알려준다.





 

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목차





프롤로그

상가투자로 안정된 노후를 맞이할 수 있다

1부 투자 준비하기

1장 상가투자, 이렇게 시작하라

1. 연금이나 월급 같은 상가, 누구나 가질 수 있다

2. 나의 투자 목적과 성향부터 파악하자

* 나의 투자 성향 체크리스트

3. 상가투자도 소액으로 투자할 수 있다

(1) 틈새를 노리자

(2) 고층상가의 수익률이 더 크다

4. 임장과 공부만이 성공의 지름길이다

(1) 상가투자가 어렵다고 하는 이유

(2) 정보와 데이터로 시작해서 꼼꼼한 분석으로 마무리하라

2장 괜찮은 상가 매물 고르는 알짜 기초 지식

1. 상가를 만나는 방법 하나, 매물로 접근하기

(1) 분양상가의 옥석 가려내기

* 상가 분양가와 임대료는 왜 높을까?

(2) 매매상가, 안정적인 수익률에 집중한다

2. 상가를 만나는 방법 둘, 저렴한 매력 경·공매

(1) 경·공매, 고수익에 잠재된 위험 요인을 제거하라

(2) 신탁공매, 생소함이 오히려 기회다

* 매수 타이밍은 한 번뿐이다

3. 나에게 맞는 상가를 찾자

(1) 단지 내 상가, 소형 평수의 대단지가 유리하다

* 업종별 필요 면적

* 공부서류로 위험을 파악하자

(2) 근린상가, 동선의 접점을 찾아라

(3) 지식산업센터, 제약 많지만 이익도 크다

(4) 지원시설 상가, 이용층의 특성에 주목하라

(5) 상가주택, 1층 상가의 위치가 포인트다

* 생활 대책 용지란?

2부 성공적인 투자를 위한 효율적인 상권 분석

3장 초보도 프로처럼 한눈에 상권 분석하기

1. 지도는 초보를 고수로 만든다

(1) 상가투자 지도 만들기

(2) 지적도의 색깔, 숫자만 보고 척척! 상권 예측하기

2. A급 상권에는 특별함이 있다

(1) 다다익선, 배후세대

(2) 다양한 대중교통이 갖춰진 곳을 고르자

(3) 남다른 문화가 있는 상권은 번성한다

* 항아리 상권을 찾아라

3. 동선, 가시성, 접근성을 파악하자

(1) 좋은 동선, 나쁜 동선, 이상한 동선

* 피해야 하는 상가 7가...(하략)



 

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출판사 서평





상가투자 비밀노트



안정된 노후를 위해 절약보다 수입을 늘려야 한다.



오랜 저금리 여파로 인해 직장인은 물론 남녀노소를 가리지 않고 투자를 공부하며 노후를 준비하는 시대다. IMF 이후 기업이 살아남기 위해 구조조정이란 단어가 등장하여, 그 후로 평생직장이란 개념은 사라져버렸고, 아무리 충성한다고 할지라도 직장이 직원을 책임져주지 않는다는 것을 깨닫게 되었다.



즉, 직장에서 자신의 모든 노력을 쏟아 붓더라도 미래는 여전히 불안하다는 것이다. 그래서 이제는 안정된 노후를 위해 본인 스스로 미래를 준비해야 한다.



필자 역시 직장에 다녔을 때 열심히 살아도 늘 부족했던 것 같다. 아무리 아껴 쓰고, 노력해도 삶은 여유롭지 못했다. 어느 순간 소비를 줄이는 것보다 수입을 늘리는 것이 훨씬 현명한 선택이라고 생각했다. 그리고 급여 외 수입을 늘리기로 마음먹었고, 택한 것이 상가투자였다. 지금은 보유한 상가에서 한 달에 직장인 연봉만큼 수익을 거두는 부자가 되었다.



이 책에서 상가의 종류가 무엇이고 어떤 상권이 오래 지속되는지, 어떻게 돈 되는 상가를 매입하고 만족스런 가격에 매도하려면 어떤 요건을 주의해야 하는지, 임대차 과정에서 주의해야 할 것은 무엇이고 어떻게 해야 더 많은 월세와 매도차익을 올릴 수 있는지 등 상가투자의 핵심만을 담았다.



수익형 부동산은 상가투자가 답이다



사상 최저 금리 시대다. 상가투자가 매력적이라는 것은 투자자들 사이에서 오래 전부터 알려져 있었다. 예금 금리는 물가 상승률에도 못 미치고, 주식은 연이은 산업별 구조조정 소식으로 지뢰밭인 것 같다. 빌라나 아파트에 세를 놓자니 본인 소유의 집이 늘어날수록 수리해 달라는 것도 많고 머릿속이 복잡해진다.



반면 상가투자는 매월 현금이 들어오는 구조를 만들 수 있는 훌륭한 재테크 수단이다. 우수한 상권이 갖춰진 상가를 골라 임차인을 잘 맞춰 놓으면 꼬박꼬박 월세가 들어온다. 매달 순이익만 따져도 방 2~3개짜리 빌라 5~10채보다 대개 10평짜리 상가 1채의 수입이 낫다. 또한 상가에 기본적인 시설만 해 놓으면 내 가게를 임차인이 알아서 꾸미고 영업한다. 주택을 임차하는 것보다 관리도 쉽고, 임차인 덕에 부동산의 가치도 커진다. 게다가 임대료가 오르면 수익률이 높아져서 상가의 가치가 올라가므로, 매매가도 상승한다. 일석삼조, 사조의 투자 구조를 지니고 있는 것이 바로 상가다.



이 책을 통해 성공적인 상가투자 방법을 터득하여 여유롭고 행복한 미래...(하략)





 

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책속으로



상가투자 비밀노트



위 상가는 천안시 불당상업지구 내 있는 점포로, 전체 9층 중 6층에 위치했고 전용면적 70평, 분양면적 120평이다. 고층인데다가 이면도로에 접한지라 3차 입찰일까지 주인을 만나지 못해 4차 입찰 당시에 감정가의 34%대에 나온 물건이었다. 유찰이 많이 되어 가격이 낮은 덕분에 경쟁률은 제법 있었지만, 원래 50%미만으로 입찰을 생각하고 있었기에 실제 낙찰 받은 가격도 높지는 않았다.

낙찰 후 보증금 3000만 원에 월 200만 원으로 임대했다. 세금 포함 약 750만 원을 투자해 연 1300만 원의 이익을 내고 있는 물건이다. 수익률만 약 175%로, 대출금을 최대한 많이 받아 수익을 극대화시켰다. --- p.31



단지 규모가 최소 500~1000세대 정도는 되어야 안정적이다.

하지만 세대가 많다고 무조건 좋은 것은 아니다. 상가가 접근은 편리한지, 배후세대의 이동 동선 위에 있는지도 검토해야 한다.

아파트 단지 내 상가는 수요가 한정적인 내부에만 중점을 두기보다 유동층이 많은 외부에도 개방할 수 있어 접근성이나 가시성 면에서 좋은 단지 내 상가를 선택해야 좋은 입지라고 할 수 있으며, 다른 일반 상가와 같이 개별 입지가 가장 중요한 요소이다. --- p.63









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